房地产房价过快上涨更严厉调控紧随其后

房地产：房价过快上涨更严厉调控紧随其后

房地产：房价过快上涨更严厉调控紧随其后 更新时间：2010-4-19 17:50:27 　　国家统计局公布1-3月份房地产市场运行情况。　　投资要点：　　投资：一季度房地产投资增速、住宅投资增速为35.1%、33%，较1-2月分别上升4个百分点和上升0.2个百分点。3月，房地产投资增速、住宅投资增速分别为39%、33.3%，较1-2月上升7.9个百分点和上升0.5个百分点。3月房地产投资、住宅投资环比上涨9.8%和上涨3.8%。　　建设：一季度商品房施工面积、新开工面积增速为35.5%、60.8%，较1-2月提高6.2个百分点和23.3百分点，竣工面积增速12%，较1-2月提高3.8个百分点。3月商品房施工面积、新开工面积、竣工面积同比分别下降11.3%，上涨87.3%，上升17.4%。环比分别下降84.5个百分点、上涨16.6个百分点，下降17.8个百分点。　　销售：一季度商品房销售面积、销售金额增速分别为35.8%、57.7%，较1-2月下降2.4个百分点和下降12.5个百分点。住宅销售面积、销售金额增速分别为34.2%和55.2%，较1-2月分别下降2.4和15.6个百分点。3月商品房销售面积、销售金额环比分别上涨14.7%和下降6.2%，同比分别上涨32.8%和45.1%。　　房价：一季度商品房销售均价同比增长16.1%，较09年四季度销售均价上涨6.9%，较09年全年销售均价上涨10.6%，较1-2月销售均价下降9.7%。3月商品房销售均价同比上涨9.2%，环比下降18.2%。　　土地：一季度土地购置面积增速达30%，增速大幅提升。土地购置面积环比上涨56.2%，同比上涨53.2%；本月暂未公布完成开发面积数据。　　资金：1-3月，房地产开发资金来源增速61.4%，其中个人按揭贷款增速122.8%，其他资金增速91.8%，定金和预付款同比增长84.8%，自筹资金增速47.8%，国内贷款增速44.3%。3月房地产开发资金来源同比上涨43.6个百分点，个人按揭贷款上涨65.8%，其他资金同比上涨59.9%，定金及预售款同比上涨55.3%，自筹资金同比上涨36.8%，国内贷款同比上涨36.1%。受1-2月较高基数的影响，3月房地产开发资金来源增速环比降44.8%。　　一季度商品房新开工面积、施工面积增速继续大幅度上升，开发投资意愿持续走强。土地购置面积增速持续上涨，开发商积极补充土地储备。一季度商品房销售均价较09年四季度上涨6.9%，房价过快上涨势头未得到遏制。一线城市受可售量不足的影响，总体成交占比下降拉低整体均价，一季度均价较1-2月下降10.5%。3月房地产开发资金来源环比大幅下降与1-2月基数高有关。新开工、施工面积持续走高，将有效缓解10年下半年的需求矛盾。　　一季度，受房地产政策调控不力的影响，大部分城市出现恐慌性购房现象，但从4月14日温总理对楼市调控措辞不断升级的情况来看，坚决遏制住房价格过快上涨，实行更加严格的差别化住房信贷政策，制定合理引导个人住房消费的税收政策的具体措施的出台可能紧随其后。　　风险提示：　　注意国内外经济增长、居民收入、企业盈利增长低于预期、政策调控超出预期等的风险。

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