房价将加速调整楼市有望实现软着陆
12月18日,国家统计局发布了2014年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据似乎显示房价正在止跌趋稳。从新建商品住宅价格变动情况来看,虽然11月环比仍近日,在全国工商联房地产商会2014年会上,任志强出人意料地发表了看空楼市的言论。他说,今年年底和明年年初,房地产投资都将延续下滑趋势。他说这番话的目的似乎是推促货币政策放宽松。他并没有直接说房价会下行,但如果房价仍然会上涨,那房地产投资就不会下滑,所以,他的这番话其实已经说明,当前开发商群体对房价走向的预期开始改变,体现到市场策略中,将是下调房价提升销量,加速资金回笼。但当然,他们也还在期待刺激政策的出现。
在房地产开发投资数据中,我们也能看到开发商预期的改变。10月,开发商显得很有信心,大量购置土地,开发进度也有所加快。但到了11月,他们购地的热情下降,开发进度也减慢。9月土地购置面积累计同比增速为-4.6%,而10月是累计同比增长1.2%,11月又是恢复负增长,降幅高达14.5%。10月住宅施工面积累计同比增长8.8%,比9月提高0.7个百分点,但11月又下降了2个百分点至6.8%。
楼市似乎在回暖,说明有更多的购房者看好后市。他们是受到了一系列政策的鼓励,9月30日出台的房贷新政影响尤其大,11月21日的降息也很有威力。开发商也一度受到鼓舞,他们在10月表现出极大的信心。但是,接下来的情况却是,销售的情况仍然不理想,因此九宫格海报海报
库存压力有增无减;资金到位的情况并未真正改善,因此资表情包海报
金链仍然紧张。11月,全国住宅待售面积增加1046万平方米,高于今年任何一个月,也高于去年同期水平。11月,房地产开发企业累计到位资金同比仅增长0.6%,比10月降低2.5个百分点,降到全年最低水平。
库存压力上升、资金链更紧张,令开发商认识到,信贷政策的调整对他们的帮助很有限(信贷政策调整本来就不是为了救开发商,只是一些开发商有一定的错觉)。于是,开发商抛弃幻想,开始准备应对楼市下行的形势,以缓解库存和资金压力。我们在11月房价数据中就能看到这样的迹象。例如,11月北京二手房价环比上涨0.7%,回暖的迹象很明显,但开发商并未趁机提价,11月北京新建商品住宅价格仍然是环比下降。显然,他们以价换量的心情比较迫切,因为北京1-11月的住宅竣工面积多于住宅销售面积,库存增加了。
经过从10月到11月的反复,开发商认识到了以价换量的重要性,这将使房价加速向下调整,有利于楼市实现软着陆。我们说的楼市软着陆,不是房价维持平稳,而是房价平稳下降,让更多有自住需求的人买得起房,使楼市能得到自住需求的支撑。当开发商希冀刺激政策的救助时,他们不愿意降价,承受的库存和资金压力不断增长,结果可能是出现烂尾楼和不良贷款,楼市硬着陆。因此,当前应维持宏观经济政策的稳定性,促使开发商形成正确的预期。
相关知识
房价将加速调整楼市有望实现软着陆钟伟:今年下半年到明年房价将加速下行社科院发布2015年楼市预测一二线城市房价稳中有降中国住房发展报告房价还会降限购有望全线退出一二线楼市还会降半拼图海报
数开发商将消失报告:住房限购或将全面放开住房价格将走下神坛4月长沙房价环比止跌楼市有望进一步回暖经济观察中国楼市冰火两极三线城市房价降幅扩大5句话看懂中国房地产2015社科院报告预计2015年住房限购或全面放开
本文来自家居装修知识网房价将加速调整楼市有望实现软着陆
- 扬子巴斯夫LDPE价格稳定10心率计创意礼品U盘代理试验仪器蓝网布Frc
- 整合全球技术擎动蓝色未来铂金牛仔服平衡吊磁选机内燃叉车Frc
- 钢化玻璃的生产性能与检验要点研究减速电机配件螺旋桨压花辊拉伸膜机Frc
- CRM系统走红之困高投入低产出成企业通病防霉剂防水补漏铜配件葡萄干真空吸盘Frc
- 寻求机遇共同发展罗克韦尔自动化赞助美国泛矿产机械工业锅炉砂磨机家具钉晒图机Frc
- 食品包装机械业将看涨十年商丘相机包镁碳砖八角帽汽车氧吧Frc
- 中国重汽一季度重卡销量增逾七成0运动护膝邵阳测试笔特殊衡器温控器Frc
- 陕汽与中航技签署协议成立肯尼亚合资公司1武安印花材料伸缩舞台频闪灯电脑电视Frc
- 不再傻傻分不清你想了解的人工智能这里都有庄河恒温水槽骨架油封铜包铝线贮罐Frc
- 进口PVC价格将继续上涨微肥毛刺铅笔网站制作氟橡胶Frc