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CPI不是房价上涨的持续动力

发布时间:2021-01-08 01:49:48 阅读: 来源:帆布厂家

他认为,虽然现在已进入政策深度观望期,但国家调控房地产市场的政策不会改变。即使到了观望期结束,政策也将以一种常态维持下去。

报复性反弹不会再现

“房价,尤其在一线城市,将维持目前的态势,下降的空间还是有的,但上涨的可能性已经不太大。对于有些二三线城市来讲,可能还会有略微的上涨。”李铁岗表示,以往房地产政策出台后,经过一段时间滞涨,房价往往出现报复性的反弹,人们对市场的认知也不是很理智。而从目前的条件看,这种情况将不会再出现,市场将保持平稳发展的态势。 从目前的宏观经济形势看,一方面,包括房地产在内的工业投资增速下降,导致我们面临经济增长减速的风险。数据显示,7月份房地产开发完成投资4118亿元,同比增长33.0%,与6月份5830亿元的投资相比,明显减少。据悉,随着调控政策的不断深入,加之近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告,部分开发商已出现资金链紧张。

另一方面,近期的自然灾害导致国际国内粮食价格上升,进一步带动了国内CPI的上升。据多家经济预测机构预计,7月CPI同比增长最高或达全年峰值,约为3.7%,最低值也要2.8%。

人们关心的是,经济增速放缓,中央是否会放松对于房地产市场的调控?而市场对通胀预期的加强,是否也意味着未来的房价将上扬?

对此,李铁岗认为,中央已经将宏观经济政策定调于保增长优先,但这并不意味着要保护房地产市场。“我们要更多地从民生角度看待房地产,把它单纯定义为拉动经济增长的重要方式并不可取。”调控将持续

“经济减速是房价下降的动力,CPI上升则是房价上涨的重要动力,房价走势取决于未来二者力量的平衡。”李铁岗认为,从长期来看,目前CPI的上升并不是供需矛盾等引起的。在目前经济增长减速的情况下,CPI上升的影响可以逐渐被消除,因此,CPI不会形成房产价格持续上涨的动力。

李铁岗表示,CPI的变化主要是由消费品价格的变化引起的,比如粮食蔬菜等的价格变化,而PPI目前没有太快的上涨,而它对房地产市场的影响作用更大。

值得注意的是,4月份出台的房地产新政将在经过6个多月的观察后于10月份结束观望期,这是否意味着政策届时将会退出或者放松?

“我认为国家这次对于房地产的调控政策是持续的,事实证明这种调控也是有效的,有必要继续下去。而且中国目前的房地产市场还相对不太成熟,需要更多计划的成分以促进其发展。”从这个角度看,即使到10月份,或者到今年底甚至明年,国家也不会放松调控的力度。“房地产市场还没有形成自有的健康的发展模式,我们以前也吃过这方面的亏。同时,本次调控还涉及到国家公信力的问题 ,因此调控的思想基调不会改变 ,甚至会管得更多。”

从房屋销售面积和销售额来看,1-7月,全国商品房销售面积4.58亿平方米,比去年同期增长9.7%,增幅比上半年回落5.7个百分点;商品房销售额2.29万亿元,同比增长16.8%,增幅比上半年回落8.6个百分点。“消费量没有上涨,说明市场仍处于观望期,但毕竟潜在的需求还是存在的。”

那么消费者的观望期何时结束?李铁岗认为,对于不同紧迫程度的人来说,其观望的结束时间不同。需求比较紧迫的人,观望会随着时间逐渐消化掉;而不是很紧迫的人,可能会推迟买房的时间,比如投资和改善性需求者,出手购房将会推后。

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