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房地产去库存成效显著 但增速缓慢

发布时间:2022-06-15 02:43:46 阅读: 来源:帆布厂家
房地产去库存成效显著 但增速缓慢

在刚刚公布的布8月房地产大数据显示,今年以来商品房待售面积连续6个月减少,累计减少3000万平方米左右。国家统计局新闻发言人盛来运认为,商品房待售面积减少,表明房地产去库存成效非常明显。

但值得注意的是,在大多数城市库存下调的同时,26个城市的库存规模则不降反升。具体来看,济南房地产库存规模同比上涨34.6%,大连同比上涨35.1%,荆门同比上涨35.6%,蚌埠、三亚同比分别上涨37.0%和37.5%,海口、淮南同比分别上涨40.0%和48.9%,太原同比上涨56.2%,济宁同比上涨67.0%,茂名库存同比涨幅更是高达69.2%。

从去化期来看,在合肥、南京等地面临“库存荒”的同时,沈阳、晋江等8个城市去化周期仍高达20个月以上,其中,丹东、唐山去化周期高达30个月。

整体看,从全国看,库存结构去化非常不均衡,反而是之前库存较少的一二线城市成为了去库存的主力军。而库存较多的三四线城市,库存依然维持或者去化时代缓慢。

一二线城市地王潮全面出现,惜售现象增加。房地产行业去库存难度越来越大,在前期系列政策刺激下,在涨价的预期和宽松的信贷政策影响下,库存去化,但随着房价高位,按揭信贷短期急增,市场风险越来越大。2016年上半年以来已有多个一二线热点城市的政策开始逐步收紧,因城施策仍将继续主导下半年全国市场的发展。

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